初めての工務店選びで後悔しない!知っておきたい雑学をわかりやすくご紹介
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このサイトでは、後悔しない工務店選びに役立つ情報を掲載してきます。
住宅を建てる際には約7割の方が工務店を利用しているというデータがあります。
直接的に依頼をすることによって、要望を伝えやすいというメリットがあります。
家を建てる際にはその技術はもちろん、最新の情報を手に入れるための手段も重要となります。
実績のある業者であればそういったことに期待することが出来ます。
利用する際には新居にもとめるものを詳しく伝えるようにしましょう。
そのようにすれば理想の住宅を建てられる可能性が高まります。
初めての工務店選びで後悔しない!知っておきたい雑学をわかりやすくご紹介
住宅を建てる際には工務店選びが重要となります。
そんなことをしなくても家を建てられると考える方は多いかもしれませんが、ここでとある雑学を紹介します。
それは住宅を建てる際に全体の約7割もの人が工務店で建てているということです。
工務店は様々な業種をまとめて取り扱っており、専門性の高い判断が期待できます。
工務店を選ぶ際には必ず実績を確認し、住宅を建築する上での後悔のないように慎重に判断するようにしましょう。
工務店選びで後悔しないための雑学
家づくりの完成度に大きく影響するのは、施工を担当する工務店です。
施工した会社によって完成する住まいの特徴は大きく変わるため、家づくりで後悔しないためには最初の工務店選びが何よりも重要です。
家づくりで後悔しないため、工務店選びで意識しておきたいのはコミュニケーションです。
失敗した過去の例を紐解くと、多くの場合はコミュニケーション不足に原因があります。
施主が頭の中に思い描く理想をうまく言葉にできなかったために、完成した住まいとの間にギャップを感じるのはよくある失敗例です。
この失敗例を回避するためには、理想とする住まいの形を遠慮せず担当者に伝えたり、提案された内容にノーと言えることが大切になってきます。
コミュニケーションが円滑なら、担当者には遠慮する必要はなくなるでしょう。
お互いがリスペクトできる関係なら、工務店側も施主の理想をかなえるために必死に考えてくれます。
家づくりにおいて、コミュニケーションほど大切なポイントはありません。
地元の工務店を選んで良かったと思う点
注文住宅の最大の魅力でもありメリットとは家族全員の希望や、要望を取り入れた建物を完成させてくれることにあります。
しかし、実際に竣工し入居してから気がついてしまう不満や不備などは、その生活が始まらなければ分からないということも多々あるでしょう。
その内容には補修工事なども含むアフターメンテナンスや、日々暮らしていく中で追加で発生する工事も考えられることになります。
それ以上に困ってしまう内容にはエリア自体が持つ気象的な問題や、生活環境を理解し工務店が家を建築していない場合です。
一年を通して暑く湿気が多い場所であれば風通しを良くするとか、豪雪地帯であれば雪害に強い構造にする等もあるでしょう。
また、車がなければ日常生活に支障を来すのであれば、家族全員分に支障がない駐車スペースを確保するということもあるのです。
このような地域ごとの様々な特性を最もよく理解しているのが、地元に根差した工務店であることに相違ありません。
それこそが全国的に有名なハウスメーカーよりも、契約先として選択したことに大きな喜びを感じるポイントとなるのです。
全国規模のフランチャイズに加盟している工務店も少なくない
家づくりに取り組む工務店は多々ありますが、概ね次の2種類に大別することができます。
顧客と一緒にゼロからオリジナルの住宅を建てる完全注文型と、ハウスメーカーなどのフランチャイズやボランタリーチェーンに加盟し、本部が開発した住宅ブランドを組み立てるタイプです。
全国展開している大手ハウスメーカーのフランチャイズに加盟している工務店も多く、中には複数、あるいは多数のメーカーの加盟店として活躍している工務店も見られます。
例えば、ローコスト住宅のメーカーと素材や性能重視のメーカー、あるいは日本の伝統家屋を重んじるブランドとヨーロッパ風のおしゃれな住宅ブランドというように、全く異なるコンセプトのフランチャイズに同時加盟しているところもあるほどです。
こうした工務店を活用するメリットは、ズバリ選択肢が増えることです。
利用者は多数のデザインコンセプト、多様な住宅性能の中から気に入ったものをチョイスできますから、満足度も高まります。
独自の情報収集を欠かさない工務店がおすすめ
家づくりをしていると、施主は工務店にさまざまな要望を出します。
出された要望は実現可能なものから実現不可能なものまであるので、工務店との話し合いの中で取捨選択しなければいけません。
できるだけ要望をかなえた住まいほど施主の理想に近づくので、基本的には実現できるように努力するでしょう。
しかし一部の要望に対しては、予算や構造上の問題などにより実現不可能な場合もあります。
また基本的に施主は建築の素人ですから、要望をかなえたことで不都合が発生する可能性もあります。
独自のルートで常に情報収集をしている工務店なら、施主から難しい要望を提案されたときにもスムーズな対応が可能です。
予算や構造上の問題で無理なときも、実現することで新たなデメリットが生じるときにも、施主が納得できる代替案を提案してくれます。
独自の情報が乏しい工務店は提案力も低くなるので、さまざまなルートを使って常に情報を収集している会社を選ぶのがおすすめです。
工務店で初めて打ち合わせするときのチェックポイント
工務店との打ち合わせは、自宅で行う場合とオフィスに行く場合の2パターンあります。
初めて打ち合せするときにおすすめするのは、オフィスに行くパターンです。
オフィスでの打ち合わせをおすすめする理由は、工務店についてよくわかるからです。
例えば社内が整理整頓されていないなら、会社としての信頼度は低いです。
社長やスタッフの対応が悪い会社なら、施主とのコミュニケーションで問題が発生する可能性もあります。
また質問をしたときにすぐに答えを出せなかったり、資料を取り出して説明できない場合も、家づくりを安心して任せることができません。
自宅で打ち合わせをすれば、緊張せずリラックスしながら話をできるでしょう。
しかし直接出向くことでこれまで見えてこなかった工務店のポイントをチェックできるので、本当に安心して任せられる会社か見極められます。
ですから初めて打ち合わせをするときには、細かい部分までチェックできる工務店がおすすめです。
工務店選びの基本は担当者との相性
注文住宅を一から作るためには、施工会社と繰り返し打ち合わせをしなければいけません。
たとえば資金計画を立てるときにも最初出せる頭金の金額を決め、住宅ローンもどれを選ぶのか、ゆとりのある返済額と決めることがいくつもあります。
さらに注文住宅を建てる土地の選ぶとき、設計のプランを決めるときにもそれぞれの担当者と話し合いを行い、契約後も設置する設備などについて打ち合わせをしながら決めなければいけません。
このように注文住宅は繰り返し打ち合わせをして創りあげるため、工務店を選ぶときには担当者との相性が最も重要です。
話し合いをしていてもストレスを感じない担当者なら、希望も伝えやすくなり気軽に質問できます。
相手から提案された内容やアドバイスも、信頼できる担当者なら素直に聞き入れられるでしょう。
工務店を選ぶときにはいくつもポイントがありますが、人間関係も非常に需要です。
相性の良い担当者がいる工務店を選んで、納得できる家づくりをしてください。
優良な工務店によくある傾向とは?
工務店には、優良と悪徳の2種類があります。
悪徳な会社を選んでしまうとトラブルに巻き込まれるので、安心できる工務店を選びましょう。
優良工務店には共通する傾向がいくつかあって、その一つは自社施工です。
設計から施工まですべてを自社で行う会社は、家づくりに責任を持ってくれます。
営業スタッフから職人までかかわる人間が責任のある仕事をしてくれれば、家づくりでも失敗しません。
他社に負けない強みがあることも、共通する傾向の一つです。
天然素材を使った家づくりが得意、個性的な住まいを建てられるデザイン性の高さなど、その工務店だからこそ特徴的な住まいを建てられるという強みと理想が一致すれば、納得できるマイホームが完成するでしょう。
家づくりでは、担当者は職人とのコミュニケーションが大切です。
施主と施工会社のコミュニケーションが円滑であるほど話し合いもスムーズに進み、資金などの相談にも親身に応じてくれるので、安心して任せることができます。
工務店の技術や知識レベルを見極める判断基準とは?
これから家の新築や建て替えを検討している方の中には、工務店に依頼を予定するケースもあるのではないでしょうか。
工務店の多くは狭い営業エリアで小規模に営業を続けている、地域密着型がほとんど。
小規模なのでお客様のニーズに柔軟かつスピーディーに対応できる上、地元の事情にくわしいことで、その地域にふさわしい家づくりの提案も期待できます。
ただしこのようなタイプの建築会社の場合、サービス内容などの情報が公開されていないケースも目立ち、お客さんにとっては不安や迷いで依頼を躊躇してしまうことも少なくありません。
特に家づくりでは技術や知識レベルそして経験が重要なので、それを見極めることが必要不可欠になります。
この判断基準としてチェックしたいのが、まず従業員の資格です。
家づくりに必要な建築士や施工管理技士といった、各種資格を持った常駐の従業員がどれだけ多く在籍しているのか、しっかりチェックすることが肝心です。
また知識を見極めるならば、営業マンや担当スタッフの提案力をチェックすべき。
お客様に対するヒアリング能力を前提として、どれだけ条件やニーズに応えたプランを提案してくれるのか、その内容や言葉づかいから見極めることが可能です。
工務店の見極めに欠かせない施工例のチェック
工務店の良し悪しを判断するときに、参考になる材料が過去の施工例です。
これまでにどのような住宅を建ててきたのか確認することで、これから建てる住宅のテイストや信頼性なども判断できます。
工務店の施工例は、公式のホームページで公開しているのが一般的です。
工務店にとっても実績をアピールする絶好の機会なので、積極的に情報を公開しています。
ホームページではたくさんの画像やテキストを使って説明しているので、最初にチェックすると良いでしょう。
最近では過去に建築した住宅を、動画で紹介する工務店も増えてきました。
動画投稿サイトなどにはたくさん投稿されていて、施主と一緒にルームツアーをしている動画などもあります。
動画なら画像で見るよりもわかりやすく、また実際に建築した施主の意見も聞くことができるので、ホームページで画像を見るだけよりもわかりやすいです。
理想の住まいを建てるために、動画や画像を見ながら過去の事例をチェックしましょう。
柔軟な対応力が強みの工務店とは?
大手ハウスメーカーは、価格が安く完成までのスピードも速いです。
知名度も高いため安心感があり、家づくりをするなら大手のハウスメーカーが良いと思うかもしれません。
しかし大手ハウスメーカーは、柔軟性のある対応が不得意です。
大手ハウスメーカーが価格を抑えられるのは、事前に仕様を決定し必要な資材を大量に一括仕入れしているからです。
大量に仕入れた資材を工場で組み立ててから現場に運搬し組み合わせているので、工期も短縮できます。
そのため施主が通常仕様から異なる要望をすると、ハウスメーカーは対応できません。
対応できるとしても高額な追加料金が発生し、金銭的な負担は重くなるでしょう。
工務店は大手ハウスメーカーのように、あらかじめ仕様を固めていません。
お客様である施主の要望を聞きながら資材を工務店は発注し、現場で一から組立てるためその場で柔軟な対応ができます。
工務店は価格が高くなったり工期が長くなったりすることもありますが、思い通りの家を建てるなら工務店がおすすめです。
ユーザーと工務店で共有すべきこと
ユーザーと工務店は、一方的に丸投げしたり引き受ける関係ではないので、様々なことを共有する対等な関係を築く必要があるのではないでしょうか。
気になるのは具体的にどういった情報を共有するかですが、最も大事なのはユーザーがどのような家を建てたいのかという明確なイメージです。
また工務店に何を求めているのか、何が求められているのか分かる情報も必要です。
重視したい点があるならそれも重要ですし、変更点があればすぐに反映されるのが望ましいといえます。
情報や認識に齟齬があると、言った言わないなどのトラブルに発展することになり得るので、ユーザーと工務店は定期的に連絡を取り合い、一定の距離でやり取りをすることが大切です。
曖昧な情報の伝達がトラブルの切っ掛けになりますから、伝える時は内容を明確にして、具体的に伝えることが重要となります。
後々知らなかったというのはユーザーと工務店のどちらも困るので、何を把握するべきかを考えて、それから密に連携を図るのが正解ではないでしょうか。
質の高い工務店はアフターフォローも万全
質の高い住宅メーカーや注文住宅を探している場合、一番何に気を付けて決めるべきなのかをよく知らない方は多いと思います。
物件を買ったり注文するとなるとかなりの高額になってくるので、少しでも損を減らして安心安全に依頼できる工務店を選びたいとする気持ちは当然でしょう。
できるだけ安全で万全な体制を整えてくれている工務店の方が信頼性の高さに定評があるため、一つの基準として見比べるならどのようなアフターフォローを行ってくれるかが最も需要になってきます。
どんなに値段が安くて素早い対応をしてくれる工務店が見つかったとしても、万全なアフターフォローを行ってくれていないと何かトラブルが起きた時に直ぐに対応してもらえなくなってしまうのでとても危険です。
フォロー体制が完璧で直ぐに対応してもらうことができれば安全に暮らしていくことが可能なので、どの工務店にしようか悩んでいる場合には購入した後の対応の差について重点的に比べてみることをおすすめします。
工務店のプランニングや設備選びのコツ
住宅の建築をする場合、工務店を選ぶケースがあるかもしれません。
工務店を選ぶ場合には、その工務店の設備がどのようになっているのかも見ておきましょう。
これがわかると、概ねそこがどの程度力を持っているか分かります。
設備等は、通常住宅に設置するものになりますが、これらはいろいろな種類があればあるほど応用力が効くと言うものです。
実際に住宅建築をする場合、その種類の数が限られていると、幅が広がりませんのでできるだけ多くのものを持っているかカタログなどを用意していることが重要になります。
これは、その店舗の大きさによっても異なるかもしれませんが単純に大きさだけではなく専門性なども深く関わりが出てきます。
例えば輸入住宅を専門的に扱っているところであれば輸入住宅の備品などを多く集めることができるか、決まってくるかもしれません。
このように考えると、住宅の建築の段階である程度どのような住宅にするかの方向性を明確にしておくことが大事になります。
地域密着型の工務店と大手ハウスメーカーの比較
住宅を建てる場合で悩む項目の一つに挙げられるのが、依頼する先がハウスメーカーであるか地元の工務店であるかという点ではないでしょうか。
全国的に名の知られているハウスメーカーであれば、知名度に裏打ちされた安心感や信頼性という点が抜群に高いという点が大きな実績となっていることは言うまでもないでしょう。
それと比較すると、地元の工務店では快適で高品質な住宅を実現できるのかどうかという点で不安を感じる方もいるかもしれません。
しかしながら、地元の工務店であれば自社で施工する住宅はもちろんのこと、実際には大手ハウスメーカーの建築に関しても下請けとして手掛けている例もあるなど、技術力に関しては全く問題のないレベルにあるというケースも多いものです。
工務店の自社建設のほうが、ハウスメーカーを介する場合と比較すると中間マージンの発生がないことなどによってローコストで建設可能となる場合なども想定されます。
施工後のアフターサービスについても、抜群のフットワークによって対処してくれることも期待できますから、選択肢の一つとして候補に挙げることも良いものです。